Czy opłaca się inwestować w mieszkania w Warszawie i jak można na tym zarobić? | Blaber
Biznes

Czy opłaca się inwestować w mieszkania w Warszawie i jak można na tym zarobić?

Jak sprawić, żeby kupno mieszkania było źródłem stałego przychodu? Mając już minimalny wkład własny, na mieszkaniu możemy zarabiać ponad 1000 złotych miesięcznie. Trzeba mieć tylko trochę odwagi. 

Czy zakup nieruchomości może być opłacalnym zabiegiem inwestycyjnym? Znajdzie się wielu doradców, którzy powiedzą – ostrożnie. Trzeba dobrze znać rynek i umieć oceniać ryzyko i potencjalny zysk.

Jednak każdy, kto interesuje się choć trochę nieruchomościami, powie bez zastanowienia – najlepszy dzień na inwestowanie w nieruchomości był wczoraj. Drugi najlepszy – jest dzisiaj.

Specjalnie dla was zrobiliśmy wyliczenie opłacalności takiej inwestycji. Wyliczenia zrobimy na modelowym przykładzie nowej inwestycji na warszawskim Służewiu. Jak się okazuje, szczególnie w przypadku mieszkań deweloperskich, na ich zakupie zarobić można niezłe kokosy.

Po pierwsze – wzrost wartości mieszkania

To najbardziej oczywisty i najbardziej pewny argument – żyjemy w realiach stałych wzrostów gospodarczych, a co za tym idzie – stałych wzrostów cen mieszkań. Przez dziesięciolecia rynki nauczyły nas, że nieruchomości to najpewniejsza inwestycja, i to w nie właśnie zawsze warto inwestować. To tutaj możemy liczyć na stały wzrost wartości i stabilną stopę zwrotu.

Ile?

Szacuje się, że spokojnie można założyć uśredniony wzrost wartości nieruchomości na poziomie 1 procenta rocznie ponad poziom inflacji. Mimo, że w Polsce czeka nas przez najbliższy rok-dwa krótkotrwała stagnacja, na dłuższą metę przewiduje się zdecydowaną, stabilną zwyżkę.

Biorąc pod uwagę dotychczasowe tendencje rynkowe, możemy bezpiecznie założyć, że przy długoterminowym kredycie hipotecznym, pod koniec okresu kredytowania, czyli po około 20-25 latach, inwestycja będzie warta 30 do 50 procent więcej (ponad stopę inflacji).

Zakładając, że kupujemy w Warszawie mieszkanie za 250 tys. złotych, na koniec okresu kredytowania, zgodnie z szacunkami, będzie ono warte co najmniej o 100 tys. więcej.

Po drugie – natychmiastowy wzrost cen

Szczególnie opłacalny będzie zakup mieszkania od dewelopera – tzw. „dziury w ziemi”, czyli inwestycji, która jest w fazie planowania lub realizacji. Decydując się na taki zakup, w momencie, kiedy budynek będzie już gotowy, cena nieruchomości wzrasta niemal natychmiast.

Ile?

Na takich zakupach można liczyć na szybki skok ceny nieruchomości o 10-15 procent. Trzeba jedynie poczekać, aż inwestycja zostanie zrealizowana. Przykład – inwestycja w okolicach ulicy Kłobudzkiej na warszawskim Służewiu. Ceny za metr kwadratowy zaczynają się od 5500 zł za metr. Najtańszą kawalerkę znajdziemy w cenie 207 tys. złotych. Dwupokojowe 46-ścio metrowe mieszkanie za 254 tys. Gotową kawalerkę będziemy mogli odsprzedać za co najmniej 250 tysięcy. Gotowe mieszkanie dwupokojowe – 320 tysięcy lub więcej, czyli aktualne ceny rynkowe tego typu lokali. Trzeba zaznaczyć, że są to przewidywania bardzo ostrożne – może być znacznie lepiej.

Po trzecie – wynajem

Najciekawszą opcją, wymagającą jednak trochę więcej inicjatywy, jest najem lokalu własnościowego. Jest to jednak prostsze niż mogłoby się wydawać. Chwilę zachodu wymaga znalezienie najemcy i okazjonalne sprawdzenie stanu mieszkania. Poza tym – nieruchomość spłaca się sama.

Ile?

Tutaj możemy liczyć na ROI na poziomie około 5 procent rocznie. Przykład? Jeżeli inwestycja kosztuje wspomniane 250 tysięcy, przy wkładzie własnym na poziomie 50 tysięcy będziemy spłacać kredyt w ratach stałych około 1000 złotych (cena uzależniona od oferty banku). Z kolei mieszkanie tego typu w stolicy wynajmiemy za co najmniej 2000 złotych miesięcznie (+ opłaty).

Decydując się na takie użytkowanie mieszkania, tak naprawdę dokonujemy dwóch inwestycji jednocześnie. Pierwsza – doraźna, czyli stałe wpływy z wynajmu. Mogą one być w całości zwrotem z inwestycji, mogą też częściowo rekompensować koszty kredytu, nadal generując odczuwalny przychód.

Druga – to inwestycja w pasywa, które staną się z czasem w pełni naszą własnością. Mówiąc prościej – po pewnym czasie mieszkanie stanie się w całości naszym, posiadanym majątkiem.

Jak widać kupno nowego mieszkania jest wyjątkowo opłacalnym biznesem, jeśli tylko chce się poświęcić takiemu działaniu.

Sam sprawdź jak to się kalkuluje – zobacz ceny mieszkań deweloperskich w Warszawie.

Co Ty na to?
  • Fascinated
  • Happy
  • Sad
  • Angry
  • Bored
  • Afraid

Ta witryna wykorzystuje pliki cookies. Kontynuacja przeglądania oznacza zgodę na ich stosowanie. Polityka cookies

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Close