Poszukiwanie mieszkania w Warszawie bardzo często zaczyna się od sprawdzenia ceny, a kończy na oględzinach technicznych budynku i wyglądu samego lokalu. Wielu poszukujących nowego lokum zapomina, że równie istotne jest gruntowne sprawdzenie kwestii prawnych związanych z kupowaną nieruchomością.
Szczególnie w stolicy ma to wyjątkowe znaczenie. To tutaj sytuacja prawna mieszkania jest często niepewna, a inwestycje deweloperskie z własnością gruntów, nie są normą (zobacz jak wygląda inwestycja z własnością gruntów, i po czym poznać tego typu ofertę).
Jakie są więc najczęstsze problemy związane z kwestiami własnościowymi?
Spis treści
Własność lub użytkowanie wieczyste
Zarówno własność, jak i użytkowanie wieczyste (a raczej jego brak), to częsty problem w niektórych mieszkaniach w Warszawie. Są na rynku nieruchomości, którym nie można założyć księgi wieczystej, gdyż nie można zlokalizować prawnej podstawy własności takiego obiektu.
Nie oznacza to jednak, że mieszkanie jest „niesprzedawalne” czy też „niekupowalne”. Po prostu żaden bank nie udzieli kredytu na taki zakup, a przecież większość zainteresowanych polegać musi na takiej właśnie formie finansowania.
Roszczenia prawowitych właścicieli lub ich spadkobierców
To kolejny problem, który często blokuje możliwość uregulowania kwestii własnościowych gruntów, a co za tym idzie – budynków na nich stojących. Niejasna kwestia własności gruntów oraz nieruchomości to częsty problem w Warszawie, szczególnie w tych bardziej wiekowych rejonach miasta. O zwrot mienia walczą prawowici właściciele niektórych działek czy kamienic oraz ich potomkowie. Ale nie tylko. O takie zadośćuczynienie zabiegają również wyspecjalizowane firmy i kancelarie prawne, skupiające się na wykupowaniu praw do tego typu roszczeń.
O problemach tego typu, przypisanych do którejś z kamienic, dowiedzieć się możemy, sprawdzając księgi wieczyste nieruchomości – to jedyny pewny i skuteczny sposób, żeby rozwiać wszelkie wątpliwości.
Mieszkanie lub grunty obciążone hipoteką
W związku z coraz większymi obawami towarzyszącymi zakupowi mieszkań z kredytem, oferty takie są odrzucane już na jego pierwszym etapie. Takie transakcje wchodzą w grę tylko, jeśli są dobrze przemyślane. Należy zadbać o wykreślenie hipoteki na rzecz zbywcy, dbając o wsparcie i pomoc specjalisty od rynku nieruchomości. I to tylko w przypadku, kiedy hipoteka dotyczy samego lokalu. Sytuacja jest bardziej skomplikowana, jeśli nie mamy do czynienia z obłożeniem hipotecznym gruntu, na którym powstaje budynek deweloperski.
Pełne prawo własności
Najlepsza opcja to wypatrzenie i zakup mieszkania, wraz z którym nabywamy pełne prawo do samej nieruchomości, jak i do gruntu, na jakim stoi. Przykładem, jak istotna jest to kwestia, niech będzie fakt, że najlepsi deweloperzy stawiają budynki wyłącznie na gruntach własnościowych. Z reguły też fakt ten komunikują, jako jedna z głównych informacji sprzedażowych.
To zdecydowanie najpewniejszy zakup. Zobacz inwestycję deweloperską naszego partnera – firmy Nexity, który zadbał o własność gruntu pod stawianą nieruchomością.